如果你开车一个小时或两个在上海或北京,你会偶然发现一些不寻常的东西。一般的城市仍然是现代和良好。然而,在熙熙攘攘的同行相比,他们大多是空的。
这些都是中国的“鬼城”。
在中国有687个城市。然而,根据最近的一份报告,大约有6500万的城市住房总属性是空的。这包括城镇像Tianducheng,泰晤士小镇,滨海,一系列其他覆盖数百平方公里,但有一个不成比例的大量的空置的结构。这些在中国“鬼城”是体格健美的,有各种各样的公共的斑点,但是他们是完全缺乏的人。
在中国,房地产长期以来一直被视为一个安全的投资。甚至中国政府支持的房地产投资。房地产一直是一个国家的财富扩张的主要驱动力数十年来,由于其价格上涨。中国宪法设想一个真正estate-driven经济。然而,根据国家宪法,政府拥有所有土地,所以开发人员必须从政府租赁,这通常是具有挑战性的。
的另一个原因之前不受监管的中国房地产市场扩张,更少的中国投资股市与美国和欧洲相比。在中国只有7%的人口拥有股票,然而90%的人口拥有财产,70%的千禧一代在未来打算买更多的投资属性。因此,房地产资产在中国占相当份额的总体家庭财富由于广泛的房地产投资。
中国房地产市场推高了房价多年来作为开发人员将创建单位。然而,需求单位最近减少了由于各种问题,包括不断上涨的房屋负担能力,年龄和人口统计资料。公共利益的房地产为政府创造了大量的收入。然而,无数的鬼城市如雨后春笋般涌现,由于国家的不受监管的扩张和建设活动。
不仅中国的房地产文化加速基础设施建设,但这也导致了大规模的人口流动。根据世界银行的一份报告,现在主机超过60%的中国城市人口14亿人。然而,有一些城市在中国仍向游客开放:
两个小时上海以西天都城,俨然是一个流行的婚礼拍摄位置夫妇。300英尺(91米)高的埃菲尔铁塔,巴黎灰色外墙,鹅卵石街道,和文艺复兴时期的喷泉是10000人的社区。建于2007年,这座城市有2000人,2013年被列为一个鬼城。根据最近的来源,Tianducheng目前人口超过30000人。
鄂尔多斯新城,也称为康巴什,在内蒙古也许是最受欢迎的中国一线城市的幽灵。在2000年代早期,最终计划容纳一百万人,但后来减少到300000。然而,就在2016年100000人住在那里。然而,在中国搬迁几个顶尖商学院的康巴什,这个城市可能会吸引很多人。
通惠城镇的建筑设计似乎受到街道和建筑在瑞士和意大利。各种欧式餐厅,瞭望塔,酒吧和其他结构特点可以看到整个城镇。不幸的是,由于缺乏公众的支持,“小镇”从来没有做了。最终的大部分建筑物被拆除。
泰晤士小镇也是最著名的鬼城之一在亚洲和亚洲的一些地方,在那里你可以看到伦敦的标志性的红色电话摊位,欧式建筑,哈利波特和詹姆斯·邦德的纪念碑。鹅卵石街道,一个绿色的村庄,爱德华七世时期的城镇房屋,和白色的灰泥维多利亚梯田区分这London-style松江区社区发展的中国在2006年,上海约24.8英里(40公里)。还有一个模仿都铎式风格建造的酒吧和炸鱼薯片店,以及其他私人和商业建筑,大多数目前空缺。
最初,在泰晤士小镇迅速出售,虽然大多数是作为投资住宅购买从未占领。然而,餐厅将关闭,整个地区变成了一个空房地产投资中心。
于家Xiangluowan,建造了两个地区在滨海,作为新的经济中心在中国北方地区。因此,政府办公室,购物中心,大型建筑,和其他类型的基础设施都是在这两个领域来维持一个快节奏的经济。遗憾的是,尽管所有这些进步,于家的入住率和Xiangluowan保持足够低的定义鬼城。
恒大是中国最大的两家房地产公司。然而,该公司目前面临现金短缺,这被认为是由于其高风险的商业模式,这依赖于短期债务,在封锁房地产销售的下降。
恒大的战略是借钱来购买土地,然后计划卖给业主,然后再借开始一个新项目。快速发展是获得巨额利息。公司的负债已经占其总资产由2020年7月的86%。恒大错过了债券支付2021年9月的8350万美元。从那时起,就有人担心业务正面临着3000亿美元的债务和可能崩溃,造成巨大的经济衰退在中国,据一些分析师。
在中国房地产市场中,恒大流动性危机已经显示出严重的供需不平衡。许多专家认为,尽管恒大的失败,不会导致全球经济危机,这将是一个重大打击其他中国房地产企业和影响中国蓬勃发展的房地产文化。
